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동거주택 상속공제, 잘 활용하면 상속세 절세 가능
<毁翎尹 세무칼럼>
2011-02-23 16:04:57 입력

b동거주택 상속공제c 잘활용하면 상속세를 절세할 수 있다!!


2010년 최절약씨의 아버지가 지병으로 돌아가셨다. 최절약씨의 아버지는 서울 강북에 기준시가 10억원짜리 아파트 1채와총 재산가액이 30억원 상당의 상속재산이 있었다.

상속인은 최절약씨와 여동생 두명, 그리고 어머니 그렇게 네사람이었다. 어머니는 평생을 한집에서 아버지와 함께 살았으며, 최절약씨와 여동생 두명은 모두 분가하여 살고있다.


어떻게 하면 상속세를 절세할 수 있을까?

방법1 ) 상속주택을 공동등기하는 방법

방법2) 상속주택을 어머니 명의로 등기하는 방법


각각의 경우 b공동주택 상속공제c를 얼마나 받을수 있을까?


방법1 ) 어머니 지분상당액 (1.5/4.5 * 10억원) * 40% = 1억3300만원

방법2 ) 어머니 지분상당액 10억원 * 40% = 4억원


상속공제액의 차이가 무려 3배이상 나게 된다. 만일 상속세율이 50% 최고세율이라면 상속세의 차이가 무려 1억3300만원까지 차이가 나게 된다.


'O b공동주택 상속공제c 요건

① 2009년1월1일 이후 상속이 개시된 경우

② 피상속인이 거주자일것

③ 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년이상 계속하여 동거한 주택 일것

④ 상속개시일 현재 소득세법 제89조 제1항 제3호에 따른 1세대 1주택 일 것(고가주택 포함)

⑤ 상속개시일 현재 무주택자인 상속인이 상속받은 주택일 것.

◇최용택 세무사

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2011-02-23 18:18:57 수정 최용택 ([email protected])
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